Vente local à Juan-les-Pins

OPPORTUNITÉ RARE - Fonds de Commerce en Front de Mer à Juan-les-PinsUne occasion unique d'acquérir un fonds de commerce dans l'un des emplacements les plus prisés de la Côte d'Azur !Emplacement Premium et Rentabilité Prouvée - Un Investissement Pérenne à Saisir.Les Atouts de ce Commerce : Emplacement Exceptionnel :Vue imprenable sur la mer, un emplacement privilégié avec une forte affluence locale et touristique, toute l'année. Idéalement situé pour capter un flux constant de clients. Surface Optimisée :o 30 m² d'espace commercial lumineux et fonctionnel.o 12 m² de terrasse extérieure pour accueillir les clients en plein air et maximiser les ventes.o 7 m² de réserve avec douche, toilettes et lavabo, garantissant une grande praticité. Visibilité Maximale :Une large devanture de 5 mètres, assurant une visibilité optimale à toute heure de la journée, et renforçant l'attractivité du commerce.Performances Financières 2024 (Prévisions) : Chiffre d'affaires annuel : ? 122 500 ¤ Bénéfice net annuel : ? 50 000 ¤ Achats de marchandises : ? 35 000 ¤ Loyer annuel : 15 000 ¤ Rentabilité de 35 % avec un coefficient de 3,5 sur les marchandises vendues, un gage de rentabilité rapide et durable.Pourquoi Investir dans ce Commerce ? Afflux Constant de Clientèle :Emplacement stratégique garantissant une affluence continue, notamment en haute saison, avec une clientèle locale fidèle et un flux touristique important. Valorisation à Venir :Des travaux d'aménagement du secteur sont en cours (amélioration de la voirie, jets d'eau), ce qui augmentera l'attractivité et la fréquentation de cette zone dès l'été prochain. Potentiel de Croissance :Un bail neuf de 9 ans, avec la possibilité d'élargir l'offre (snacking froid, boissons glacées) pour diversifier les revenus et dynamiser le chiffre d'affaires.Conditions et Prix : Prix négociable suite au départ en retraite du propriétaire (projet de vie en Asie). Une occasion à saisir rapidement pour profiter d'un investissement avec un potentiel exceptionnel ! Juan-les-Pins : Station balnéaire d'exception, plages célèbres et dynamique touristique en constante évolution. Intéressé(e) ?Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite exclusive et découvrir ce commerce d'exception avant qu'il ne soit trop tard ! 120,000 ¤ Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur