« Sur la Côte d’Azur et en Corse, la crise du logement ne concerne plus uniquement les ménages les plus modestes. Elle touche désormais directement les actifs, qui peinent à se loger à proximité de leur emploi » réaffirme la Fédération des promoteurs immobiliers. Lesquels estiment jouer « un rôle déterminant dans la production de logements accessibles, en lien étroit avec les bailleurs sociaux et les acteurs du logement intermédiaire ».
Pour éclairer cette réalité, la Fédération des Promoteurs Immobiliers Côte d’Azur & Corse a interrogé Philippe Sagnes, Directeur général d’In’li. « Dans les Alpes-Maritimes, plus de 70 % des logements sociaux sont aujourd’hui réalisés par des promoteurs privés, dans le cadre de ventes en état futur d’achèvement (VEFA) à des bailleurs sociaux. Au-delà du logement social, les promoteurs participent également au développement du logement locatif intermédiaire (LLI), destiné aux salariés du secteur privé, ainsi qu’à des dispositifs d’accession maîtrisée comme le Bail Réel Solidaire (BRS). Les opérations immobilières portées par les promoteurs intègrent aujourd’hui une part significative de logements accessibles, permettant de répondre à une diversité de profils : ménages modestes, classes moyennes et actifs. Cette approche permet de favoriser la mixité sociale, d’éviter la concentration des publics, de mieux intégrer les projets dans leur environnement urbain. Elle repose sur une collaboration étroite entre promoteurs, bailleurs sociaux et acteurs du logement intermédiaire, qui co-construisent des programmes adaptés aux besoins du territoire ».
Sur la Côte d’Azur, la demande de logements dépasse aujourd’hui très largement l’offre disponible. Chaque année, plusieurs dizaines de milliers de demandes de logements sociaux sont recensées dans les Alpes-Maritimes, pour un nombre de logements disponibles très insuffisant. Plus largement, les besoins en production de logements restent très élevés pour répondre à la croissance démographique, aux évolutions des modes de vie et aux besoins des entreprises. Cette tension concerne désormais l’ensemble des actifs, y compris les salariés du secteur privé qui ne sont pas éligibles au logement social mais ne peuvent pas non plus accéder au marché libre.
La Fédération des Promoteurs immobiliers assure que le logement neuf permet de rapprocher les actifs de leur emploi, de faciliter le recrutement des entreprises, de limiter les déplacements contraints et de renforcer l’attractivité économique du territoire. C’est « un levier stratégique pour le développement local. »
Face à l’évolution des modes de vie et des parcours professionnels, les promoteurs et leurs partenaires développent également de nouvelles formes d’habitat. Parmi elles le co-living, adapté aux jeunes actifs ; les logements meublés avec services intégrés, la transformation de bureaux en logements, la colocation pour les salariés saisonniers. Ces solutions permettent d’élargir l’offre, de mieux répondre aux besoins spécifiques des actifs et de fluidifier le marché du logement ».
Chiffres clés de la FPI
• 70 % des logements sociaux produits par des promoteurs privés.
• 9 entreprises sur 10 confrontées à des difficultés de logement.
• 77 % des entreprises ont déjà renoncé à recruter.
• 400 000 logements nécessaires chaque année en France
Jean-Michel Chevalier - visuel de Une ©FPI
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