AGARIM, spécialiste des montages patrimoniaux en nue-propriété, poursuit son développement dans les zones tendues les plus attractives, et annonce une nouvelle opération à Nice, portant sur un actif existant situé dans le quartier résidentiel recherché de Sainte-Marguerite. La résidence Villa Marguerite propose 33 appartements en nue-propriété, du studio au 3 pièces, à partir de 100 000€ parking inclus. Cet immeuble contemporain offre une opportunité rare d’investir dans un actif de qualité, au sein d’un marché marqué par une forte tension résidentielle.
Un investissement patrimonial stratégique
Cinquième ville de France avec 350 000 habitants et une croissance démographique régulière (+1,3 % par an), Nice affiche une attractivité exceptionnelle et durable, renforcée par ses secteurs clés, le tourisme, les technologies, la santé, le commerce, et la présence du deuxième aéroport international du pays. La ville accueille également 5,2 millions de visiteurs chaque année, confirmant son statut de destination majeure de la Méditerranée et renforçant la pression sur le marché résidentiel. Dans ce contexte, Nice Ouest se distingue par une demande particulièrement soutenue pour des logements de qualité, dynamisée par l’essor de Sainte-Marguerite, du Grand Arénas et de l’Ecovallée. Idéalement située à proximité de la Promenade des Anglais, du pôle multimodal Saint-Augustin, de l’aéroport et des lignes structurantes de tramway, la Villa Marguerite s’inscrit pleinement dans cet environnement en pleine évolution, tout en bénéficiant d’un cadre calme et résidentiel. La rareté des biens disponibles dans ces secteurs renforce l’intérêt d’un investissement sur un immeuble déjà existant, offrant visibilité, sécurité et potentiel de valorisation. L’opération Villa Marguerite s’inscrit précisément dans cette dynamique : un actif rare, situé dans un quartier résidentiel prisé, offrant une vraie stabilité patrimoniale dans un environnement où l’accès au logement demeure sous forte tension. Le quartier Sainte-Marguerite bénéficie d’une accessibilité optimale : tramway ligne 3, bus, proximité de l’aéroport, de la gare Saint-Augustin et de l’autoroute A8, offrant un accès rapide à l’ensemble de la métropole niçoise.
Un montage en usufruit locatif intermédiaire confié à VILIA (Groupe ERILIA)
L’opération repose sur un démembrement de propriété d’une durée de 16 ans avec des appartements proposés en nue-propriété à partir de 100 000 € (parking inclus), avec un usufruit locatif intermédiaire confié à VILIA, foncière du groupe ERILIA, acteur de référence dans la gestion de logements conventionnés et intermédiaires en zones tendues dans la région PACA. ERILIA fait partie du Groupe Habitat en Région, opérateur d’immobilier social des Caisses d’Épargne et du Groupe BPCE. Ce montage offre à l’investisseur une décote immédiate de 35 % sur le prix d’acquisition et le libère totalement des contraintes de gestions, de charges et de travaux pendant toute la durée de l’usufruit. Durant les 16 ans, le nu-propriétaire n’a aucune fiscalité à supporter et bénéficie d’une neutralité complète sur l’entretien, la vacance ou la rotation des locataires. À l’issue de la période, il récupère automatiquement la pleine propriété de son bien, remis en bon état d’habitabilité, conformément aux obligations légales et contractuelles, et sans frais supplémentaires. Avec un prix moyen en nue-propriété estimé à 3 640 €/m² (hors parking), contre 5 600 €/m² en pleine propriété dans le même secteur, l’investisseur réalise une économie d’environ de 1 960 €/m² précise le communiqué. Ce mécanisme revient à percevoir, dès l’acquisition et sous forme de réduction du prix, l’équivalent de 16 années de loyers de marché nets, renforçant la pertinence du montage dans un marché niçois à forte valorisation.
Villa Marguerite, une résidence contemporaine aux prestations soignées
Livrée en 2013 par le promoteur SAGEC MEDITERRANEE, la Villa Marguerite se compose d’un immeuble contemporain en R+4, doté d’un niveau de prestations soigné : ascenseur, local vélos/poussettes, 36 box en sous-sol, parties communes entretenues et sécurisées. La résidence propose des appartements lumineux, du studio au 3 pièces, tous prolongés par un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin privatif pour les rez-de-chaussée). Les plans ont été conçus pour offrir confort et fonctionnalité, avec des pièces bien agencées et des prestations adaptées au quotidien. Les performances énergétiques, évaluées en DPE B et C, renforcent la qualité intrinsèque de l’actif et répondent aux attentes d’un marché de plus en plus attentif aux critères environnementaux.
Une réponse aux enjeux de retraite, transmission et diversification patrimoniale
L’investissement en nue-propriété constitue une solution particulièrement adaptée aux épargnants souhaitant préparer un objectif de long terme, qu’il s’agisse de se constituer un capital retraite, d’anticiper une transmission ou de diversifier leur patrimoine immobilier. Le modèle offre une visibilité rare : aucune gestion, aucun travaux, aucune fiscalité pendant toute la durée de l’usufruit, seule la rémunération du syndic restant à la charge du nu-propriétaire, tandis que la décote à l’achat permet de sécuriser un potentiel de valorisation à horizon 16 ans. Dans un marché niçois où la tension résidentielle structurelle limite l’offre et soutient les prix, cette approche patrimoniale permet de se positionner sur un actif tangible, existant, bien situé et déjà valorisé par son environnement.
Avec Villa Marguerite, les investisseurs bénéficient d’une solution simple, encadrée et performante, qui répond aux attentes d’un territoire attractif et résilient. « Nice figure parmi les marchés résidentiels les plus solides de France, avec une demande durablement supérieure à l’offre. Avec Villa Marguerite, nous proposons une opportunité accessible dès 100 000 euros pour investir dans un actif déjà existant, bien placé et parfaitement sécurisé. Cette opération illustre notre capacité à sélectionner des adresses premium dans les territoires où la tension immobilière crée de véritables leviers patrimoniaux. Ce programme a d’ailleurs rencontré un succès commercial immédiat, avec 90 % du programme réservé en seulement 4 mois. » concluent Nayma Khellaf et Géraldine Chaigne, cofondatrices d’AGARIM.
Points clés du programme
33 appartements en nue-propriété, du studio au 3 pièces, parking inclus
Décote : 35 %
Valorisation nue-propriété : 65 %
Durée de l’usufruit : 16 ans
Quartier Sainte-Marguerite - Nice Ouest Excellents DPE : B & C
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