L’investissement immobilier repart en France

Selon une étude de « Marketbeat » portant sur les trois premiers trimestres de 2025, le marché de l’investissement immobilier en France confirme son redémarrage après deux années de recul. Les volumes atteignent 8,9 milliards d’euros, soit +7,2 % par rapport à 2024. « Les investisseurs s’adaptent à un environnement de taux durablement élevés, tout en continuant de privilégier les actifs core et value-add dans les zones les plus profondes, notamment Paris intra-muros ». Le segment des bureaux affiche une progression de 34 % sur un an, avec 4,0 milliards d’euros investis entre janvier et septembre 2025. « Le retour des opérations de plus de 100 M€ et la montée en puissance des stratégies value-add marquent un regain de confiance des acteurs institutionnels et internationaux ».

Le marché du commerce se stabilise avec 2,4 milliards d’euros investis, soutenu par le segment du high street retail, en forte progression (+95 %). Les investisseurs privilégient les emplacements prime, tandis que la rareté de l’offre freine encore le redémarrage des retail parks et centres commerciaux. « Dans un contexte de croissance modérée (+0,8 %) et de taux stabilisés, l’immobilier d’entreprise français conserve son attractivité. La résilience du marché parisien, la stabilisation des taux directeurs de la BCE et la demande soutenue des investisseurs internationaux laissent entrevoir une phase de normalisation en 2026 ». Une éclaircie qui est cependant inégalement répartie sur le territoire puisque si l’Île de France a retrouvé un certain souffle, l’amélioration reste à confirmer dans la plupart des métropoles de province.

Jean-Michel Chevalier - visuel de Une illustration ©DR